fotobron: https://www.bezwaarschrift-en-beroep.nl/bestuursrecht/bezwaar/beslissing-op-bezwaar/
BEZWAAR EINDAFREKENING SERVICEKOSTEN 2013
Inzake: Eindafrekening servicekosten 2013 "De Laethof" Laethofweg/ Veldhofstraat, Eygelshoven.
Inzake: Periode 01-01-2013 t/m 31-12-2013.Bezwaar eindafrekening servicekosten 2013 "De Laethof
Inzake: Diversen berekeningen over werkelijke periode tussen 01-01-2013 t/m 31-12-2013.
Uw kenmerk: Uw schrijven: Afrekening servicekosten 2013 d.d. 30-09-2014.
Inzake: Bezwaar afrekening servicekosten 2013 d.d. 30-09-2014 Wonen Limburg
AANTEKENEN d.d.: 20-10-2014 Eygelshoven
WONINGSTICHTING WONEN LIMBURG,
Ondergetekende, gemachtigde, treedt op als gemachtigde bezwaarmakers, tekent bezwaar aan betreffende uw schrijven d.d. 30-09-2014, inzake eindafrekening servicekosten 2013 - periode 01-01-2013 t/m 31-12-2013, allen berekend over de werkelijke huurperiode van (Diversen berekeningen) tussen 01-01-2013 t/m 31-12-2013. Het bezwaar richt zich betreffende: Electra gemeenschappelijke ruimten; Tuinonderhoud; Schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, Alarminstallatie; Lift, Liftalarmering.
Ondergetekende, gemachtigde treedt op als gemachtigde voor bezwaarmakers, tekent bezwaar aan voor hierna allen bezwaarmakers nader te noemen, met naam, adres, woonplaats:
Woontoren C
Woontoren D
Woontoren A
Woontoren B
Bezwaar eindafrekening servicekosten 2012
Gemachtigde heeft met het door hem ingediende bezwaarschrift, allen door Wonen Limburg aangeboden facturen servicekosten 2012 vernietigt, danwel gedeeltelijk vereffend, door bedragen te betwisten en terug te eisen. De daarmee door Wonen Limburg aangeboden factuur servicekosten 2012 is daarmee komen te vervallen. Hierdoor is een tegoed ontstaan per appartement van: Woontoren C 37, - woontoren D 37, - woontoren A 37, - woontoren B 37, - Verhoging servicekosten vanaf d.d. 01-07-2013 gaan tot op heden ongeveer 6,20 a 8,56 p/m omlaag.
Op 21 augustus 2013 heeft plaatsgevonden een gesprek met gemachtigde op kantore Wonen Limburg. Wonen Limburg vertegenwoordigd door dhr. xxxx financieel adviseur, deelde mede mee te gaan in het bezwaar van gemachtigde de gehele gelden van de plantsoenendienst terug te vorderen. Het bezwaar op verschillende punten te aanvaarden en wijzigingen in aan te brengen betreffende tuinonderhoud water en electra gemeenschappelijke
ruimte.
Overeengekomen besloten is zolang het tuinonderhoud te wensen over laat, geen kosten in rekening gebracht zouden gaan worden. Uit onderzoek is gebleken na toezending van de foto s over half juli 2013, dat het tuinonderhoud zeer te wensen over liet en het onkruid in enorme hoeveelheden zelf een meter hoog staat volledig in bloei. https://laethofcommunityeygelshoven2.webnode.nl/tuinonderhoud-de-laethof/
Daarnaast is er teruggevorderd zo n 2500, - euro aan water (nul positie) en 1500 euro aan electra Deze afspraak is nogmaals bevestigd tijdens gesprek 23-10-2013 te kantore Wonen Limburg in bijzijn van vier getuigen bewoners.
Bezwaar eindafrekening servicekosten 2013
Tuinonderhoud:
Wederom bezwaarmakers constateren met regelmaat, dat het tuinonderhoud te wensen over laat. Men laat het zover komen, dat men pas onderhoud pleegt wanneer het onkruid zulke extreme vormen heeft aangenomen, van een meter hoog. Ter verduidelijking: Werkers zijn er 4-5 dagen mee bezig om de enorme massa s distels te verwijderen waarvan men vanuit gaande van vele transportwagens vol die afgevoerd worden. Door regelmatig het tuinonderhoud bij te houden, door het onkruid distels etc. te verwijderen als het 5 cm hoog is, voorkomt men ongerief bij bewoners en zijn de arbeidskosten te verminderen. Bezwaarmakers vinden dat er teveel betaald wordt, voor zulk wanordelijke toestanden om de vier woontorens.
Vergadering van d.d. 03-07-2013 heeft te kennen gegeven en is naar voren gekomen, dat onderhoud plantsoenen dienst rondom het complex te wensen overliet. Gemachtigde hiervan enkele dagen voor de vergadering de nodige foto s gemaakt van de situatie in 2013 en op de website van de laethofcommunityeygelshoven.nl gezet. Het onkruid zoals u kunt zien stond 1 meter hoog en volop in bloei. https://laethofcommunityeygelshoven2.webnode.nl/tuinonderhoud-de-laethof/
Dhr. xxxxx financieel adviseur van Wonen Limburg heeft dit bekeken op onze site. Naar aanleiding hiervan is Wonen Limburg zelf ter plekke komen kijken of de situatie zo was, Wonen Limburg ter plekke constateert dat de situatie 2013 inderdaad is zoals gemachtigde verklaarde.
Op 21 augustus 2013 heeft plaatsgevonden een gesprek met gemachtigde op kantore Wonen Limburg. Wonen Limburg vertegenwoordigd door dhr. xxxx financieel adviseur deelde mede mee te gaan in het bezwaar van gemachtigde de gehele gelden van de plantsoenendienst terug te vorderen Het bezwaar op verschillende punten te aanvaarden en wijzigingen in aan te brengen betreffende tuinonderhoud. Overeengekomen besloten is zolang het tuinonderhoud te wensen over laat geen kosten in rekening gebracht zouden gaan worden. Uit onderzoek is gebleken na toezending van de foto s over half juli 2013, dat het tuinonderhoud zeer te wensen over liet en het onkruid in enorme hoeveelheden zelf een meter hoog staat volledig in bloei.
Heden bezwaar eindafrekening servicekosten over 2013.
Nu Wonen Limburg is tegemoet gekomen betreffende vergoeding 2012, betekent dit uiteraard ook voor het gehele jaar tuinonderhoud 2013. Gemachtigde bezwaarmakers terug te vorderen/ eisen een bedrag van 5160,-- 40 appartementen ( 9288,-- 72 appartementen ) Verbeteringen zijn slechts constateert vanaf half mei 2014, er regelmatig tuinonderhoud is, wat heeft resulteert dat de begroeiing nu twee maal zo groot is en veel minder onkruid.
Electra gemeenschappelijke ruimten;
Electraverbruik woontoren A; 4584,67; Electraverbruik woontoren B 5287,25; Electraverbruik woontoren D 5737,23; Electraverbruik woontoren C; 5140,14. Wonen Limburg vertegenwoordigd door dhr.xxxx financieel adviseur deelde mede mee te gaan in het bezwaar van gemachtigde vordering electra gemeenschappelijke ruimte en een gedeelte gelden electra gemeenschappelijke ruimte 2012 terug te geven aan bezwaarmakers. Deze tegemoetkoming is gemaakt tijdens vergadering en d.d. 03-07-2013 wat inhoud dit ook geld voor de periode januari t/m augustus 2013 zolang het electra gemeenschappelijke ruimten souterrain Woontoren A niet is ingesteld op energie zuinig. Het bezwaar op verschillende punten te aanvaarden en wijzigingen in aan te brengen betreffende electra gemeenschappelijke ruimte souterrain Woontoren A.
Bezwaarmakers verzoeken u overwegen het plaatsen van sensors, in de vier desbetreffende woontorens,. U verwacht een voorschot per 01-07-2014 van allen bezwaarmakers op maandbasis van alle vier woontorens respectievelijk woontoren A 254,70; Electraverbruik woontoren B 293,74; Electraverbruik woontoren D onbekend; Electraverbruik woontoren C; 285,56. In tijden van bezuinigingen dient er ook bezuinigd te worden op electra gemeenschappelijke ruimten. Hoewel noodzakelijk voor een grootschalig project als de Laethof, kan dit mogelijkerwijs teruggedrongen. Dit is kostenbesparend vanuit het oogpunt bezien van bezwaarmakers in tijden van bezuinigingen.
Lift; Liftalarmering:
Mevr xxxxxxx. wonende Laethofweg , 6471 GK te Eygelshoven verklaard dat haar geen kosten in rekening gebracht zou worden betreffende gebruik lift en onderhoud Appartement bevindt zich met drie andere appartementen op begane grond van woontoren C.
Administratiekosten:
Nog nader in te vullen in bezwaarlijke bijlage, na ontvangst en inzage stukken van alle opgevraagde gespecificeerde eindfacturen administratiekosten, welke kosten doorberekent worden aan de bewoners facturen/e administratie vier woontorens, indien bezwaarlijk voor bezwaarmakers.
Schoonmaken gemeenschappelijke ruimten:
Schoonmaakkosten woontoren A; 3041,53; Schoonmaakkosten woontoren B; 5036,05 Schoonmaakkosten woontoren D; 5036,05; Schoonmaakkosten woontoren C; 5036,05 Berekend woontoren ABCD zijn de schoonmaakkosten, op jaarbasis van alle vier woontorens een bedrag van; 17815,74 in 2012 respectievelijk 18149.58 in 2013. Daarnaast verwacht u een verhoging schoonmaakkosten per 01-07-2014 van bezwaarmakers op maandbasis van alle vier woontorens (Diversen berekeningen en bedragen) ongeveer ten bedrage respectievelijk: Woontoren A 0,57; Woontoren B 0,57; Woontoren D 0,57; Woontoren C; 0,57. Wonen Limburg zich schuldig maakt/ danwel sprake is van ernstige vorm van wanbeleid, betreffende diensten/inhuren schoonmaak extern bedrijf.
U koopt/huurt diensten in als Wonen Limburg schoonmaakkosten, op jaarbasis van alle vier woontorens een bedrag van; 18149.58 in 2013. Onderzoek heeft uitgewezen, dat ongeveer 11.000, - te duur diensten inkoopt/inhuurt tegen dezelfde aantal arbeidsuren, incl. reinigingsmiddel. Andere schoonmaakbedrijven zoals https://www.ikzoekeenschoonmaakster.nl/
leveren hun diensten voor dezelfde aantal arbeidsuren ( Twee
schoonmakers voor totaal vier arbeidsuren per week.) aan voor ongeveer 4500 - 7000,-- incl. btw./reinigingsmiddel op jaarbasis. Zie concept contract 7000, -.
Daarnaast heeft onderzoek uitgewezen, dat uitzonderlijke hoeveelheden product gebruikt worden. Met regelmaat constateert, dat door het uitvoerende bedrijf Peeters Gebouwenservice extreme hoeveelheden industrie-reiniger gebruikt wordt, van een halve liter tot 1 liter per emmer water. Uiteindelijk zijn diverse video-opnamen hiervan gemaakt. Dat leidt bij verschillende bewoners wekelijks tot versuffing en duizeligheid, tijdens het opdampen in de openbare hallen. De wettelijk toegestane norm voor zo n industrie-reiniger is 50 ml.-100ml. per emmer water.
Daarnaast zijn de kosten per 5 liter-can ongeveer 30,-- a 35,- , wat op jaarbasis een enorme verspilling is van vele duizenden euro s aan verspilling is door ondeskundig gebruik. Per week wordt er ongeveer 10 liter reinigingsmiddel teveel gebruikt. Totaal op jaarbasis is dat 10 maal 52 weken = 520 liter gedeeld door 5 liter cans = zijn 104/ 5 liter cans. 104 maal 30, - a 35, - per 5 liter can = 3120, - a 3650, - op jaarbasis aan verspilling wat doorberekend wordt aan de bezwaarmakers.Overeenkomsten:
Gemachtigde ondergetekende moeten constateren, dat er geenszins of zeer slecht wordt schoongemaakt. Woontorens worden vanaf begin oktober 17-12-2013 tot op heden geenszins, of zeer slecht gezuiverd. Wonen Limburg zal aantoonbaar moeten maken dat er werkelijk schoongemaakt is, zoals u hebt omschreven vermeldt en dat kunt u geenszins. Nochtans bent u gebonden aan de overeenkomst, neergelegd, zoals vermeld bij het huurcontract afgegeven.
Wonen Limburg al zo n twee jaar bekend met groot ongenoegen door veel bewoners o.a. betreffende het zeer slecht zuiveren van de openbare entreehallen/etages van de bovenliggende woontorens, het veroorzaken van ongelukken, slechts twee emmertjes water per woontoren en een stof-waterzuiger uit het jaar nul, waar voor het absurde bedrag van 18.149, - euro per jaar door bezwaarmakers wordt neergeteld.
Bezwaarmakers eveneens constateren, het ontbreken van deskundig opgeleid personeel, dat het uitvoerende bedrijf Peeters Gebouwenservice geenszins gebruik maakt van goed geschoold opgeleid personeel, of anderszins kwaliteiten vertonen van enige intellectuele
vakkennis, die het anderszins hun ontbreekt aan gerelateerde vaardigheden en vakkennis, dat ze geen kennis van gevaarlijke stoffen hebben. Hoewel niet verplicht wel gewenst. Dit heeft al tot ongelukken geleid.
Eerdere correspondentie Woningstichting Wonen Limburg, en het uitvoerende bedrijf Peeters Gebouwenservice heeft niet tot het gewenste resultaat geleid (enkel wel in woontoren C), enkel dan in de volharding van de Woningstichting Wonen Limburg, en voortduren van deze schadelijke schoonmaakproducten zoals omschreven,
Dat er actieve regie van Woningstichting Wonen Limburg nodig is, om niet te dichtbij een rechterlijke procedure te komen. Woningstichting Wonen Limburg moet niet pas bewegen als het echt klem zit.
Beweringen als zijnde, dat uw product is in orde zou zijn, zijn d.d. 13-02-2013 weerlegd door gemachtigde d.m.v. een uitvoerige rapportage aan Wonen Limburg op wetenschappelijke basis weerlegd, en ongegrond verklaard.
Alarminstallatie
Ondergetekende, gemachtigde, tekent bezwaar aan betreffende, inzake Meander Zorgalarmering servicekosten: Periode 14 -11-2011 t/m 31-10-2013, allen berekend over de werkelijke huurperiode van tussen 14-11-2011 t/m 01-10-2013. Het bezwaar richt zich enkel betreffende inzake Meander Zorgalarmering servicekosten Laethofweg XXX, 6471 te Eygelshoven, Kerkrade:
Gemachtigde tevens desbetreffende, het terugvorderen teruggaaf maandelijkse kosten inzake Meander Zorgalarmering servicekosten, gezien u Wonen Limburg de opdrachtgever zou zijn van het door u aangestelde bedrijf/ instantie : Inzake: Periode 14 -11-2011 t/m 31-10-2013, allen berekend over de werkelijke huurperiode van tussen 14-11-2011 t/m 01-10-2013. Ondergetekende voert in : Inzake: Meander Zorgalarmering servicekosten 2011-2013 "De Laethof" Laethofweg xxx, 6471GK te Eygelshoven.
Inzake: Periode 14-11-2011 t/m 01-10-2013.
Inzake: Diversen berekeningen over werkelijke periode tussen 14-11-2012 t/m 31-10-2013 d.d.: 19-10-2013 Eygelshoven
Conclusie
Gemachtigde acht u als Woningstichting Wonen Limburg geheel aansprakelijk voor de eventuele hieruit voortvloeide letselschade en financiële letselschade bezwaarmakers, die ontstaan is en nog zal ontstaan.
Mocht u hier geenszins toe bereid zijn, of u zich geenszins aansprakelijk achten voor opgetelde schade, stel ik u nu in gebreke, zal ik overgaan tot dagvaarding, om aldus in een civiele procedure een verklaring voor recht te verkrijgen, dat bezwaarmakers u aansprakelijk achten voor alle schade die bezwaarmakers door deze heeft geleden, lijdt en nog zal lijden, alsmede een vergoeding te verkrijgen voor geleden ongemakken en alle daar uitvloeiende kosten voor uw rekening en gemaakte kosten van rechtsbijstand.
Uw correspondentie en afspraken uitsluitend op papier. U zal aantoonbaar moeten maken dat de door u aangeboden eindafrekeningen servicekosten 2013 en servicekosten ingaande d.d. 01-07-2014 juist en financieel correct zijn en uw producten en diensten niet te duur zijn ingekocht. Een eventuele procedure letselschade, danwel procedure financiële letselschade bezwaarmakers, zullen bij toewijzing van het gevorderde voor uw rekening komen. Dit schrijven geschiedt onder voorbehoud van alle rechten en weten bezwaarmakers ondergetekende,
Groetende,
Gemachtigde Eygelshoven, Kerkrade